- Durante los primeros tres meses del año, el sector mostró un incremento en que se sumaron 19 fondos, representando un total de US$265 millones invertidos en proyectos mayoritariamente en Chile.
A través de un webinar que contó con la participación de más de un centenar de representantes de la industria, la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (ACAFI) y la compañía de servicios inmobiliarios, CBRE, lanzaron su cuarto Reporte Inmobiliario correspondiente al período 2020-2021, con el propósito de entregar información y perspectivas de la industria de fondos de inversión Inmobiliarios, y el mercado en general.
Durante la instancia Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI y director de Barros y Errázuriz, Eduardo Palacios, presidente de la Comisión Inmobiliaria de ACAFI, junto a Nicolás Cox, director Ejecutivo de CBRE Chile, e Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile, expusieron los aspectos más relevantes del informe que incluye cifras de la industria inmobiliaria nacional e internacional al cierre de 1S 2021 y en el caso de los fondos, el primer trimestre 2021, además de las tendencias del mercado inmobiliario y una encuesta de percepción a ejecutivos de la industria.
Nicolás Cox destacó que, en términos generales, el interés por invertir en activos inmobiliarios no solo se ha mantenido, sino que aumentado. “Pero lo que ha cambiado es la intención por clase de activo, del receptor clásico que era oficina, se ha ido moviendo más a bodegas, sector industrial, data centers y multifamily. Aún así, la inversión en oficinas ha seguido creciendo, pero en transacciones más pequeñas. No hemos visto grandes compras, porque no ha habido grandes ventas”.
“El aumento en los activos administrados por la industria es una buena noticia para la economía chilena, ya que los fondos constituyen un vehículo fundamental para el financiamiento de proyectos y empresas de los más diversos sectores como infraestructura, pequeñas y medianas empresas, sector inmobiliario entre otros”, comentó en la instancia Luis Alberto Letelier.
En esa línea, el presidente de ACAFI también agregó que a partir de la implementación de la Ley Única de Fondos (LUF), entraron los inversionistas extranjeros, representando al primer trimestre de 2021 un 10% del total del patrimonio administrado. Así, el promedio de la inversión directa de los últimos 5 años es un 87% (incluyendo nacional y extranjera).
Asimismo, Eduardo Palacios expuso durante la instancia de lanzamiento, los resultados de un sondeo realizado entre los asociados de ACAFI, que representan el 74% del patrimonio de los fondos públicos de renta y mixtos, donde se hace referencia a la inversión y diversificación por tipo de activos.
A marzo 2021, los Fondos Inmobiliarios alcanzaron un patrimonio de 128,1 millones de UF, distribuidos en 142 fondos, mostrando un crecimiento de 6% en patrimonio, y de 15% en número de fondos, en comparación a los 120,6 millones de UF, distribuidos en 123 fondos al cierre de 2020.
Ante la extensión de las cuarentenas a partir del mes de Marzo, las expectativas de recuperación del mercado de oficinas se han visto aplazadas. El segundo trimestre del año mantiene una demanda contraída, con un nivel de absorción en -31.261 m² para el mercado Clase A, y un alza trimestral de 1,62 puntos porcentuales en la tasa de vacancia.
Por otra parte, los data centers son una clase de activo que está creciendo constantemente en el mercado, ante la baja demanda de oficinas. El creciente interés en Chile por parte de tecnológicas multinacionales acrecienta la atención de los inversionistas locales en este tipo de activo. Los data center lograron escalar de la tercera posición en el 2020 a la primera en el 2021, desplazando al segundo lugar a Minibodegas, sector que, alineado con las encuestas de intenciones de inversión anteriores, ha mostrado un crecimiento sostenido en el tiempo.
Por su parte, Nicolás Cox, presidente de CBRE Chile, habló también sobre el futuro del trabajo: “Los líderes son cada vez más conscientes de que la confluencia entre el talento, la ubicación, la ocupación y el diseño y experiencia es lo que generará resultados exitosos durante el 2021 y hacia adelante”. Es por esto, que es necesario reinventarse como un conjunto de consideraciones que se estén explotando constantemente.
La oficina no dejará de existir. Está comprobado que es un lugar que genera un sentimiento de comunidad y pertenencia que incentiva el trabajo en equipo, la productividad, transmite la cultura empresarial y atrae el talento. Es importante y se mantendrá. Pero, sin duda, debe adaptarse a nuevos usuarios, que pueden decidir sobre cómo, cuándo y dónde quieren trabajar.
La pandemia ha generado que los usuarios se vean obligados a implementar medidas para lograr que el espacio de trabajo sea seguro, además de contar con un sistema híbrido que considere el teletrabajo y el trabajo presencial, es por esto que la flexibilidad es vital. La Nueva Oficina, será principalmente un lugar en donde conectar, compartir y colaborar, en donde se potenciará el desarrollo de ideas y proyectos. Pasará de ser un ente pasivo a un espacio más humano, dinámico y atractivo.
Fuente: Llorente y cuenca.